Продавачите и купувачите на дома обвиняват брокерите в блокиране на по-ниски такси

когато Майк Чембърс беше подготвен да продаде къщата си в Боулдър, Колорада., Миналия месец той интервюира шепа сътрудници за недвижими парцели, които дадоха обещание, че може да донесе 2,75 милиона $ или повече, в случай че той изброи тях.

Но обещанието ще пристигна на цена: всеки сътрудник искаше той да заплати комисионна от най-малко 5 % или 137 500 $.

отчаян, че нито един сътрудник не е подготвен да помръдне по скоростта, 39-годишният господин Чембърс реши да продаде къщата си самичък и той се зае в обществените медии с дръжката @realtorshateme, с цел да хронизира процеса. Неговите макари притегли 50 000 гледания или повече.

Националната асоциация на брокерите се съгласи като част от законово съглашение, с цел да промени основно предписание за комисионните за недвижими имоти-правило, което от дълго време потвърждаваше традицията на комерсиалните комитета сред 5 и 6 %, малко се е трансформирало. Drizzle.

Някои икономисти предвиждат, че смяната на разпоредбите ще усили бизнес модела и ще докара до конкуренция на дълготраен пазар, като нарушава общоприетия 6-процентен процент-един от най-високите проценти в света-и принуждавайки цените на жилищата в следствие.

Въпреки че наподобява, че междинните комисионни се подхлъзват, пазачите на промишлеността споделят, че брокерите и техните медиатори са употребявали решения и напън върху продавачите като господин Чембърс, с цел да подкопаят селището. Досега те намират триумф.

" Индустрията разбра опасността до 5 или 6 % ставки незабавно, по тази причина потърси благоприятни условия за обезкуражаване на договарянията ", сподели Стивън Бробек, старши помощник в Вашингтон, основан на потребителската политика, който е бил старши, старши сътрудник в Вашингтон, основан в Истинската политика, който е бил в центъра на потребителската политика, който е бил старши, старши, който е от вкъщи, основан в Истинската политика. В Мисури твърди, че прикритото шерване на цени е довело до липса на бистрота за кого и какъв брой са били нужни продавачите на жилища. Те също по този начин настояват, че са надути такси.

Съгласи се жури и N.A.R. А на брокерите бяха подредени да платят обезщетение за близо 2 милиарда $. Селището пристигна пет месеца по -късно, като N.A.R. Споразумение за преустановяване на практиката на шерване на комисионни над бази данни на MLS като част от договорката. N.A.R. Също по този начин се съгласи да заплати 418 милиона за споразумяване на претенциите, а някои медиатори настрана се откриха за милиони долари.

станаха публични през август 2024 година Средните комисионни спаднаха от 5,64 % до 4,96 % през идващите месеци, което значи спад в осъществяването на 2870 $ за жилища на междинна цена. (Две други изследвания, извършени от онлайн посредничеството Redfin и основаната в облака компания за счетоводство на недвижими парцели AccountTech, откри, че комисиите не са се трансформирали, само че тези резултати могат да се смятат за предубедени, защото и двете организации имат дял в резултатите.)

Направи си домакински покупател Академия, след уреждането, с цел да помогне на купувачите да се научат по какъв начин да се показват в транзакции с недвижими парцели.

" Има голямо отвращение да се види някаква смяна в тази промишленост ", сподели господин Ауфенкамп. He estimates he has coached 30 clients who wanted to represent themselves in a home purchase and ran into a wall.

The National Association of Realtors “is resolutely opposed to any attempt to circumvent the settlement, ” said a spokesman, Troy Green, who added that any attempts from agents to influence buyers' or sellers’ decisions in order to gain more commission “is Недвусмислено не е нещо, което N.A.R. condones. " Организацията има лист на обстоятелствата на своя уеб страница, обясняващ, че ръководството е нарушаване на техния кодекс на етиката.

Но господин Грийн добави, че селището " категорично разрешава на сътрудниците да споделят предложения за връзка между тях тук-там отвън детботите на MLS. The Rub, съобщи Дъг Милър, юрист в Минесота, който преди пет години донесе едно от първите правосъдни каузи поради надутите комисии на Коен Милщайн, адвокатска адвокатска фирма в Чикаго.

" n.a.r. Селището взема решение ръководството на MLS. Това не реши ръководството “, сподели той. „ Споделянето е грижовно. Освен в случай че не сте брокери и тогава това е сговор. “

Някои сътрудници са се обърнали към законодателния развой, с цел да защитят шерването на комисията. Няколко месеца след N.A.R. Загуби правосъдното си дело, сенаторът на щата Оклахома Пол Росино, някогашен брокер, събра законопроект, изискващ сътрудници от двете страни на транзакция, с цел да споделят документално своите такси. With the support of Oklahoma’s influential Realtor association, that bill passed, and went into effect, in May.

The New York Times interviewed 15 buyers and sellers across the country, from Colorado to Ohio to Arizona and beyond, who said they were blocked out of the market when they tried to negotiate commissions, or navigate transactions without a real estate Агент.

В Боулдър, домашният лист на господин Чамбърс хвана окото на локален сътрудник за недвижими парцели Линдзи Алфано. 25 -годишната г -жа Алфано е сътрудник от две години. Тя сподели, че господин Чамбърс е заречен да заплати на комисията по сътрудници на купувача и тя сподели на сътрудниците сътрудници на нейното ходатайство, EXP, че възнамерява да покаже къщата на своите купувачи.

Тя получи текстови известия, които я подиграват и насърчавали да трансформират курса. New York Times прегледа известията.

" Работите гратис ", сподели един сътрудник.

" Продайте личните си описи ", написа различен. „ Това е смущаващо. “

ms. Алфано дефинира реакцията на връстниците си като отваряне на очите. „ Количеството хора, които толкоз се опасяваха от този човек, който има достъп до това, което вършим, беше жестоко събуждане за мен “, сподели тя в изявление. „ Думата е ръководство. Ако се притеснявате какъв брой ще получите възнаграждение въз основа на дома, който клиентът ви обича, вие го вършиме по неверни аргументи. "

mr. Чембърс откри покупател при започване на март и домът му към този момент е в контракт. Сега той е концентриран, сподели той, върху построяването на нова компания, за която споделя, че „ ще наруши промишлеността за недвижими парцели. “

" Исках да платя на някого за техните услуги, несъмнено, само че не желая просто да запаля пари от огън, тъй като има система, която ме принуждава ", сподели той.